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大紀元訊 2017年08月01日
大陸媒體近日披露,北京多名老人近兩年內遭遇以理財為名義的「房詐」騙局,導致這些老人在毫不知情的情況下,其名下的房產以低價被賣掉,之後還背負上百萬元的債務。據分析,這些老人均是因法律意識淡薄並受到每月10%的高額收益誘惑,因此上當受騙。

據悉,整個詐騙手段是,詐騙犯首先向有房產的老人推薦「以房養老」的理財產品,建議老人將房子抵押後向貸款公司借款理財。如果老人同意,就在老人不知情的情況下與其簽訂「委託書」,將房產處理權交給詐騙犯中介管理。

不久後,詐騙犯私自將老人名下的房產以低價賣掉獲利,其中甚至有價值690萬元的房產以1,000元的價格賣掉的案例。

案例簡介

吳女士與父母一起居住在北京海澱區知春里的一套三居室裏。她無意中發現母親與別人簽訂了房產「委託書」。帶著疑惑追問母親後,母親才告知,2014年12月,她經人介紹認識了男子廣某。

廣某告訴她現在有一種新型的「以房養老」理財模式,具體做法是將名下房子抵押出去借款。然後用借到的錢再投入理財項目,月回報率可達10%,3個月後本息全部收回,再用本金贖回房產證。這一切,只需要簽訂幾份簡單的協議就可以了。

在如此高的回報率的誘惑下,也在廣某的反覆勸說下,吳女士的母親同意「投資」。隨後,廣某向其推薦了另一名「委託代理人」邵某。邵某與吳女士的母親一起到了北京某公證處,拿出厚厚的一疊文書讓她簽字。簽訂過程中,邵某以「快要下班」為名,沒讓老人看文書內容。

就這樣,吳女士的母親在所有文件上簽了字,並將房子抵押出去,借到了200萬元。吳女士的母親至今仍不清楚簽下文書的具體內容,更不知道房屋的處置權已委託給廣某。

合同簽訂以後,吳女士母親真的從廣某那裏收取到了每月2萬元的利息,然而,好景不常。2年後,吳女士母親的一位朋友發短信告誡她快把委託書撤了,因為朋友的房子也因為參與抵押房產「理財」,已經在自己不知情的情況下被代理給賣掉了。

吳女士與母親趕緊到房管局查詢獲悉,名下價值690萬元的房產已於2016年10月以1,000元的總價被賣給了另一位不認識的人。

事實上,用房產做抵押後,吳女士的母親在《委託書》上簽了字,這相當於把房子的所有處置權都交給了中間人。隨後,中間人再與廣某私下溝通,在吳女士的母親完全不知情的情況下賣掉了她的房產。

等吳女士帶著母親去房管局查詢時,網簽已經辦完,就差過戶這一道程序,而吳女士家唯一的收穫就是1,000元。目前,吳女士的母親仍然在家住,但因為房子已完成網簽,而且借款是以「國家規定的同期貸款利率的四倍計算借款利息」,每個月光利息就4萬元,家裏沒錢還款,房子隨時面臨著被過戶的境地。

受害者超過30戶 每戶財產損失200萬

北京市致誠律師事務所公益律師武婕表示,目前北京地區因廣某案立案的受害者超過30戶,年齡在65到80多歲之間,每戶的平均財產損失超過200萬元,總價值超過6,000萬元。

2017年2月27日,因涉嫌詐騙,廣某被北京市人民檢察院第二分院批准逮捕。不過,已經賣掉的房子因為存在具有法律意義的買賣合同,很難要回來了。

一位曾長期跟進此類案件的律師表示,很多老人家裏最值錢的資產就是一套房,如果子女不在身邊或者關係不好,別有用心的人就會看準需求,刻意取得老人的信任。

武婕律師分析,老人的法律意識比較淡薄,覺得公證處不會有問題。而這些詐騙犯就利用了老人的

這種信任,沒仔細看合同內容,把房子委託給了一位非親非故的陌生人,導致失去房產。◇